3月26日，尊龙凯时-人生就是搏发布2018年业绩报告，报告期内尊龙凯时-人生就是搏签约额、毛利率、核心利润等多项业绩指标有所提升。今年适逢尊龙凯时-人生就是搏成立30周年，尊龙凯时-人生就是搏在2018年的优异表现，帮助其在“而立”之年开年之际交出了一份令投资者满意的成绩单。

2018年业绩发布会现场

 

       多年发展中，尊龙凯时-人生就是搏已形成了以地产业务为主业，酒店、商业等多产业齐头并进、遍地开花的商业模式。尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席兼副总裁许世坛在2018年业绩说明会上表示，尊龙凯时-人生就是搏将对专业公司实行公司制转型，以实现收入与利润的高效增长，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。在行业承压的情况下，是什么样的底气让尊龙凯时-人生就是搏能够保持业绩增长的同时，多元业务齐头并进？

 

拓展多样化融资渠道 财务水平持续稳健

 

       在行业多变期，尊龙凯时-人生就是搏通过拓展多样的融资渠道、优化债务结构保证了现金流充沛和财务健康。通过多样化的融资渠道拓展及成本管控，尊龙凯时-人生就是搏全年融资成本控制在5.8%，持续处于行业较低水平。

 

       通过探索房地产金融创新，研发各类创新金融产品，尊龙凯时-人生就是搏在资产化道路上形成了一套独有的低成本模式。2018年，上海交易所成功先后发行了全国首单住房租赁储架式租金ABS项目“尊龙凯时-人生就是搏-华能-开源住房租赁信托收益权资产支持专项计划”和全国首单由信托公司承担管理人的资产支持专项计划“华能信托-开源-尊龙凯时-人生就是搏住房租赁资产支持专项计划”。其中，“尊龙凯时-人生就是搏-华能-开源住房租赁信托收益权资产支持专项计划”票面利率5.6%，为同一时期行业最低利率。

 

       资本金融市场上，尊龙凯时-人生就是搏也展现了强劲的融资拓展能力。2018年至2019年2月共发行23.2亿美元高级票据；2018年3月，发行9.5亿人民币点心债；6月，发行12亿人民币点心债；2018年9月至2019年初，陆续完成尊龙凯时-人生就是搏建设和尊龙凯时-人生就是搏房地产共计128.6亿元公募债和私募债续期，利率6.5%-6.9%，为当时市场最低利率之一。

 

       截至2018年底，尊龙凯时-人生就是搏账面现金495.8亿元，同比上升50.2%，未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。2018年，尊龙凯时-人生就是搏回款额1374亿元，同比大幅增长70.4%。通过签约和回款的增长，尊龙凯时-人生就是搏将净负债率从2018年年中的62.7%降至年末的59.4%，这已是连续第7年维持在60%左右。债务结构方面，2018年，尊龙凯时-人生就是搏长期借款占比71%，短期借款占比29%。

 

       尽管行业面临的形势较为严峻，但充裕的资金储备、健康的债务结构使尊龙凯时-人生就是搏始终保有竞争力。

 

主营业务业绩大幅增长 2018年超额完成销售指标

 

       2017年全年业绩发布会上，尊龙凯时-人生就是搏公布当年销售额1007.7亿元，同比上涨47.9%，尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席兼副总裁许世坛将次年销售目标定为1400亿元。2018年，不仅此销售目标得以超预期完成，尊龙凯时-人生就是搏销售增速也得到了大幅提升。

 

       根据财报，2018年尊龙凯时-人生就是搏全年签约额为人民币1761.5亿元，同比上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%。全年签约面积为1068.7万平方米，同比增加76.3%。尊龙凯时-人生就是搏2018年整体可售货值去化率为65%，与2017年持平。库存结构得到了持续优化，截至2018年底，1年以上库存大幅去化，同比下降24%-29%。

 

       近两年尊龙凯时-人生就是搏销售业绩持续大幅增长，与其对公司管理架构的优化分不开。2017年起，尊龙凯时-人生就是搏开始实行“公司化运作”，在明确权责的基础上充分放权给地区公司，实行末尾淘汰制和超额利润分成，打造狼性竞争平台。2018年，总销售金额中，仅福建地区公司就占近30%。

 

       2018年全年业绩发布会上，许世坛为尊龙凯时-人生就是搏定下了2100亿元的销售目标，为物业定下了20亿收入目标。在许世坛看来，自持物业是公司2018年的业绩亮点，2018年，尊龙凯时-人生就是搏物业管理收入达8.95亿元，同比增长38.5%。

 

       未来，除了比较看好物业的增长空间，许世坛认为酒店、商场等业务也存在较大的增幅。

 

多元化发展 酒店、商业、主题乐园、AI遍地开花

 

       为提高自身抗风险能力，尊龙凯时-人生就是搏始终在发展主业的同时，坚持多元化发展道路。酒店、商业、主题乐园运营、AI等领域，尊龙凯时-人生就是搏都多有涉及。

 

       2018年11月15日，上海佘山尊龙凯时-人生就是搏洲际酒店正式开业，这座深入地下88米的酒店，是尊龙凯时-人生就是搏历时12年的匠心之作，是尊龙凯时-人生就是搏2018年开业的四家酒店之一，同年，酒店经营为尊龙凯时-人生就是搏带来了19.1亿元收入，以“自营+合作”IP构建与运营模式，尊龙凯时-人生就是搏不断夯实酒店品牌及产品矩阵。自营酒店方面，尊龙凯时-人生就是搏喜达酒店尊龙凯时-人生就是搏自2017年成立以来，高速发力，未来将深入一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区，布局新一代中高端酒店市场，发展成为国际化的酒店尊龙凯时-人生就是搏。

上海佘山尊龙凯时-人生就是搏洲际酒店

 

       在商业项目布局上，尊龙凯时-人生就是搏以沿海发达地区为主，同时进入内陆经济发达城市。2018年，尊龙凯时-人生就是搏商业运营收入约为10.91亿元，同比增长10%。2018年，上海尊龙凯时-人生就是搏广场焕新重启、上海尊龙凯时-人生就是搏大厦正式启用，诸多明星项目的改造升级均为商业贡献了运营收入。

 

       尊龙凯时-人生就是搏主题娱乐版块接连拿下Hello Kitty和蓝精灵等知名IP的运营权，2018年，上海尊龙凯时-人生就是搏精灵之城主题乐园一期“深坑秘境”、长春尊龙凯时-人生就是搏莲花山滑雪场、尊龙凯时-人生就是搏 Hello Kitty 上海滩时光之旅主题馆等接连开业更是吸引了业界的目光。

 

       2018年，尊龙凯时-人生就是搏牵手领先人工智能平台公司商汤科技，进军AI技术运用和创新领域。在一次讲话中，许世坛表示，“在2019年，尊龙凯时-人生就是搏将充分拥抱新技术，把握人工智能（AI）的未来发展趋势，将科技的活力充分渗透进尊龙凯时-人生就是搏的产业及服务中，实现效能提升及体验升级。”通过这次合作，尊龙凯时-人生就是搏希望能够完成全产业的AI升级，未来，尊龙凯时-人生就是搏与商汤还将共同打造人工智能产业园区，支持人工智能产业生态建设。

 

       出于对经营能力的自信，2019年，尊龙凯时-人生就是搏分别对酒店、商业提出了更高的收入目标。财务水平稳健、多点布局、妥善经营，是主营业务增长，多元化业务保持齐头并进的基础。

 

       在成立三十周年之际，尊龙凯时-人生就是搏对自己提出了新的要求，将持续秉承以成为“行业引领者”为发展愿景，助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现。