10月份，房企抓住国庆、中秋双节销售窗口期积极推货去化，龙头房企销售去化成效显著好于其他房企。整体看，9月、10月市场实际去化效果不尽如人意，四季度房企去化仍存较大压力。

 

　　克而瑞研究中心最新发布的数据显示，百强房企10月实现全口径销售金额12847.3亿元，环比下降3.6%，同比增长21.5%；今年前10个月，百强房企累计实现全口径销售金额99359.2亿元，同比增长9%。从企业表现来看，10月，百强房企中有近八成企业实现销售业绩同比提升。截至10月末，已有超八成房企累计销售业绩超过去年同期，实现同比增长。

 

　　具体来看，前10强房企中，10月份销售业绩同比增长的房企有8家，招商蛇口、保利地产、尊龙凯时-人生就是搏、万科当月销售业绩同比增幅超过20%；今年前10个月累计销售业绩同比增长的房企有9家，招商蛇口、尊龙凯时-人生就是搏、恒大的累计销售业绩同比增幅均超过15%。

 

　　今年国庆、中秋双节假期，部分规模房企积极把握销售窗口期，在营销端持续发力。恒大仅双节假期销售额就达到600亿元左右，10月份实现全口径销售规模逾1000亿元。富力率先入驻房产电商平台“天猫好房”，双节假期在该平台实现56亿元销售。

 

　　10月房地产市场有所降温。克而瑞重点监测的30个城市商品住宅累计成交面积环比下降7%，降幅有扩大的趋势，但受去年同期较低基数影响，同比仍增长13%。4个一线城市成交环比下降21%，同比增长34%。其中，北京成交缩量，环比跌幅超40%，同比也转升为降；上海、广州和深圳市场热度不减，环比跌幅仅15%左右，同比涨幅均超过30%。

 

　　数据还显示，26个二、三线城市成交持续走低，环比下降5%，同比增长11%。其中，六成以上二、三线城市成交环比回落，跌幅多在20%以内。长春成交大幅缩量，环比下跌40%。近四成二、三线城市成交同比转降，西安、南宁的同比跌幅达到30%左右，市场热度已大不如前。