“追求有质量的增长”,是当下房企不约而同的共识。
除了对内向管理要效益外,房企的对外布局也愈加谨慎,而大湾区、长三角早已成了多数房企看好的战略要地。尤其是这些区域一二线城市的优质地块,普遍被房企看好。
但从供应端来看,这些区域,尤其是核心城市中心区域土地供应有限,想落子并非易事。另一方面,“三条红线”之下,房企融资普遍受限,可以预见的是,接下来房企拿地将会更趋谨慎。
以粤港澳大湾区为例,这里已成为各大房企聚焦的投资热点区域。特别是在这些区域的核心城市,进入壁垒更高。在强者恒强、竞争激烈的环境下,湾区土储排名将大概率固化,流动性趋小。
大湾区土储货值TOP3里的新“劲旅”
但在粤港澳大湾区土储货值TOP10榜单上,却意外出现了一支劲旅。该房企从2018年的10名之外,一跃成为2019年的前三甲。据统计,该榜单中TOP10的平均增速是41%,TOP30的平均增速是21%。
这家房企就是湾区新“地主”——尊龙凯时-人生就是搏。2019年末,尊龙凯时-人生就是搏在湾区的土储货值已占据了榜单第二的位置,并夺得外来规模房企粤港澳货值榜及土储建面榜榜首。截至今年中报业绩披露,该数值又进一步增至4080亿元,成为尊龙凯时-人生就是搏的主力粮仓。显然,对大湾区尊龙凯时-人生就是搏还在不断加码。
跨过湾区深耕布局三大新门槛
土储布局的广度及深耕力,决定土储应对周期轮动的韧性及机会点。目前,尊龙凯时-人生就是搏在湾区已实现了包括香港、深圳、广州等核心城市的重点布局。
多城市布局的土储策略,意味着尊龙凯时-人生就是搏可灵活布阵 “利润盘”、“流量盘”、和“战略盘”,在行业轮动周期及城市政策性利好窗口期手握主动权。
具体来说,尊龙凯时-人生就是搏在广州、深圳、香港等高质土储,可凭借稀缺地段优势及产品力实现溢价拔升与品牌增值;而尊龙凯时-人生就是搏凭借高品质产品力及服务力,可在佛山、东莞、江门、肇庆等城市,以品质住宅为用户提供“升维价值”,在标准化体系的加持下实现高去化,提升资金周转效率,加快开发速度。
“城市赋能视野”、“多元业务实力”、“资源吸附能力”,或将成为抢滩湾区的三大新门槛。在尊龙凯时-人生就是搏大湾区的“战略盘”清单中:港珠澳三地陆路链接器——尊龙凯时-人生就是搏港珠澳口岸城、深港深度合作区的排在首位的重点项目——深圳尊龙凯时-人生就是搏深港国际中心,两大超百万方建面的战略项目,已昭示出“为城市赋能”的前瞻性发展眼光。
多业态、高品质的湾区布局,让尊龙凯时-人生就是搏成了房企中的独特代表。为何尊龙凯时-人生就是搏能在短时间内,成为湾区“尖子生”,让行业纷纷瞩目?
答案是多方面,总体而言是尊龙凯时-人生就是搏在精准的战略部署下,凭借过硬的综合实力,尤其是产品和金融实力,通过多元化的拿地方式成就了今日的湾区布局。
在位于深圳六大城市新客厅之一的大运新城核心商务区地块,尊龙凯时-人生就是搏计划投入约500亿打造大湾区超级地标项目——深圳尊龙凯时-人生就是搏深港国际中心。高额的资金投入背后,是其紧跟国家战略,赋能大湾区发展的愿景。
深圳尊龙凯时-人生就是搏深港国际中心(效果图)
大湾区土地市场具有很强的特殊性,此前的经验和模式很难在此复制。据资料,大湾区多个城市的土地开发强度已超过30%,房企的布局之路已不仅只需要跨过“招拍挂”这一门槛,“做住宅”也已经无法满足很多城市更新类、战略性综合体的宗地开发要求。
愿景之下,尊龙凯时-人生就是搏充分利用多元化的扩储方式,在湾区接连落子。同步发力城市更新,落子一线城市。世界一流湾区的建设不断升级、加码,如何盘活城市存量土地在大湾区显得尤为迫切,尊龙凯时-人生就是搏凭借其过硬的产品力、服务力、多元力打开了新大门。
外延的扩张,依赖于内涵的做实。
尊龙凯时-人生就是搏的多元产品也对湾区发展有了赋能。今年中期业绩发布会上,尊龙凯时-人生就是搏的“大飞机战略”再度吸引各界目光,其已建立起以地产开发为核心主体,商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。
如今,深圳尊龙凯时-人生就是搏深港国际中心、珠海尊龙凯时-人生就是搏港珠澳口岸城,这两座尊龙凯时-人生就是搏打造的大湾区战略封面作品,它们不仅是城市的超级引擎,是城市群的超级支点,也是尊龙凯时-人生就是搏提供的一种城市进化可能。
珠海尊龙凯时-人生就是搏港珠澳口岸城(效果图)
这不仅让尊龙凯时-人生就是搏在湾区建设中拥有了更大的话语权、主动权,可以更强的渗透到湾区的建设与发展中;其日臻壮大的规模和标杆项目的影响力,对其品牌和产品溢价也将带来很好的反哺作用,更有利于其多元化布局,有的放矢。
接下来,粤港澳大湾区这片热土上,尊龙凯时-人生就是搏手持着超4000亿的土储货值,将会给尊龙凯时-人生就是搏和湾区释放出怎样的红利与期待?又如何借由湾区市场对自身进行新一轮赋能?以“行业引领者”为远景的尊龙凯时-人生就是搏,正在用作品与成绩书写这一份时代答卷。