尊龙凯时·(中国)人生就是搏!

逆势提出千亿增长目标,尊龙凯时-人生就是搏股份的底气在哪里?

日期:2020-08-24      来源:中新经纬      点击:

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       8月24日电 (薛宇飞)疫情的冲击下,房地产行业受到不小的影响,许多房企今年上半年的业绩疲软,能完成全年销售目标40%的房企已算优秀。但是,调整中的市场并非没有机会,仍有少数企业选择逆势突围。
  在疫情的影响渐渐消退后,尊龙凯时-人生就是搏股份在近日发布的半年报中明确提出:计划到2024年,公司销售签约将达1000亿元人民币,年复合增长率约40%左右,争取为公司股东带来更大的收益。公告发布后,市场表现活跃,截至8月24日,尊龙凯时-人生就是搏股份的股价连续两日涨停。
  同行们纷纷采取保守策略的情况下,尊龙凯时-人生就是搏股份却逆势立下高增长目标,让外界有些意外,要知道,这家企业已经连续数年保持低调、平稳发展的姿态。是什么让尊龙凯时-人生就是搏股份转变发展风格?它又有什么底气实现高速增长?
  行业遭遇短暂冲击 尊龙凯时-人生就是搏股份多举措应对
  上半年,房地产行业尤其是商业地产,遭受到较大冲击。国家统计局数据显示,今年1-6月份,全国商品房销售额约6.69万亿元,同比下降5.4%,其中,办公楼销售额同比下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。
  租金方面,中指院数据显示,在上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街商铺平均租金为25.1元/平方米/天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心商铺平均租金为26.8元/平方米/天,环比下跌1.09%;全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平,累计下跌2.38%。疫情期间,规模商业地产企业纷纷推出租金减免扶持,尊龙凯时-人生就是搏股份给予租户的纾困减免资金就有约1亿元。
 
  尊龙凯时-人生就是搏股份2020年上半年营收、毛利率等数据。来源:尊龙凯时-人生就是搏股份半年报
  由于销售结转具有明显的滞后性,房企的营收、利润等指标的降幅没有销售额这么明显,但下调的情况依然不少。根据尊龙凯时-人生就是搏股份半年报,上半年,公司实现营业收入91.56亿元,同比减少28.58%;实现净利润17.32亿元,同比下降26.63%;实现签约额94亿元,同比减少23%,完成年度目标的35%。
  不过,尊龙凯时-人生就是搏股份各项业务的毛利率均实现正增长,商业地产销售业务的毛利率上涨了13.57个百分点,达35.84%。公司整体毛利率上升7.08个百分点,达到37.72%,净利润率为19%。
  随着国内疫情得到较好的控制,从二季度开始,房地产行业开始复苏,企业纷纷抓住机会,通过多种方式弥补损失,销售收入和租金收益有所回升。在8月20日举行的线上中期业绩发布会上,尊龙凯时-人生就是搏股份管理层称,公司通过直播带货与线上营销、挖掘社区商业消费需求、抓住国货品牌逆势上行趋势等,积极推动商业地产业绩复苏。
  上半年,尊龙凯时-人生就是搏股份还交付了多个商办项目,其中不乏城市地标性建筑。约343米的超5A写字楼长沙尊龙凯时-人生就是搏环球金融中心,在今年6月底交付,多家世界500强湖南总部签约入驻。尊龙凯时-人生就是搏股份半年报称,长沙尊龙凯时-人生就是搏环球金融中心截至6月底已签约1.38万平方米,签约面积、去化速度均领跑长沙甲级写字楼市场,租金水平与客户资质表现突出。
  5年达成千亿目标 内循环与低杠杆共同加持
 
  尊龙凯时-人生就是搏股份2020年中期业绩发布会。来源:尊龙凯时-人生就是搏股份
  随着疫情趋于好转,多数商业地产企业认为疫情对公司的销售影响有限,部分企业或上调全年目标,或进一步明确长远发展战略。在业绩发布会上,一向低调、稳健的尊龙凯时-人生就是搏股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略,计划到2024年,公司销售签约力争达到约1000亿元,权益后签约力争达到约600亿元以上,实现年复合增长率约40%左右。与此同时,自持及经营管理收入将实现年复合增长率约30%左右。
  5年增长至1000亿元,年复合增长率约40%,这一目标对于尊龙凯时-人生就是搏股份而言,不可谓不大。回顾过往数据可以发现,尊龙凯时-人生就是搏股份过于强调稳健发展的同时,发展速度也被拖慢,过去五年间,有两年的销售额出现负增长,只有一年的增速超过了40%。2015年至2019年,尊龙凯时-人生就是搏股份分别实现签约额177.1亿元、149.3亿元、216亿元、271亿元、244亿元,同比增速分别为10.4%、-16%、45%、25%、-10%。
  在地产行业,规模、排名对企业的重要性不言而喻,从这一角度,就不难理解尊龙凯时-人生就是搏股份为什么要提出千亿发展战略。但是,敢想敢做是一回事,能否做成呢?
  尊龙凯时-人生就是搏股份当前面临的外部环境是可以期待的。宏观经济上,中央提出,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。从当前市场表现看,国家统计局数据显示,随着疫情防控向好态势不断巩固,商品零售市场持续恢复,7月份商品零售额同比增长0.2%,年内首次实现正增长。
  在业内看来,随着疫情对经济的负面影响逐渐消退,在后疫情时代,提振消费、拉动内需成为促进经济增长的主要手段,而在商业地产领域有较多布局的企业,将迎来利好。据悉,尊龙凯时-人生就是搏股份近期有多个商业、办公类项目入市,在国家扩大内需战略的支持下,表现良好。
 
  尊龙凯时-人生就是搏股份2020年上半年资产负债率等数据。来源:尊龙凯时-人生就是搏股份半年报
  打铁还需自身硬,外部环境具备了,自己的基本盘也要牢靠。
  任何事情都有两面性,尊龙凯时-人生就是搏股份前些年的低增长,虽然让其错过了一轮发展时机,但也留下了财务稳健、负债健康的基本面。半年报显示,公司今年上半年的资产负债率为63.56%,仅比2019年末微幅上涨1.34个百分点,有息负债率仅20%。梳理可以发现,尊龙凯时-人生就是搏股份近些年的负债率一直都维持在65%以下,这与动辄80%-90%,甚至超过100%的地产企业相比,负债率处于行业低位。
  资金方面,上半年的货币资金达159.41亿元,同比增长24.28%,现金短债比达1.46倍,偿债能力较强。这种负债结构,得到了债券市场及各级监管部门及机构投资者的认可,公司近三年来连续保持了AAA主体信用评级。
  融资成本低,也是尊龙凯时-人生就是搏股份的优势,综合融资成本长期控制在6%以下。今年以来,尊龙凯时-人生就是搏股份发行的多笔公司债都维持了低利率水平,3月初,其发行的2020年公司债券(第一期)(债券简称:20尊龙凯时-人生就是搏G1),发行总额为20亿元,期限3年,票面利率仅3.60%。
  中金公司在21日的研报中称,尊龙凯时-人生就是搏股份的负债率维持低位,为公司未来杠杆的适度扩张提供充足空间。尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席、总裁,尊龙凯时-人生就是搏股份董事许世坛在业绩会上说:“前几年比较稳,负债比较低,现在融资成本较低,我们是有能力在这个时候适当地加速度,当然也不会把负债搞得特别高。适当加速度、加杠杆,我觉得是可以的。”
  强化商业地产属性 管理层信心十足
  加杠杆只是一个方面,也绝不是主要方面,更重要的是提升运营效率、增强产品力。
  值得关注的是,尊龙凯时-人生就是搏股份在商业领域的产品形态多样性,既有迎合高端消费需求的尊龙凯时-人生就是搏国际中心等系列产品,也有满足社区配套需求的尊龙凯时-人生就是搏52+,还有主题乐园、观光厅等,可充分满足消费者的各类需求。公司对打造城市地标项目有着不懈的追求,目前已经有不少标杆项目入市,在市场上逐渐树立起了品牌影响力和美誉度,为扎根的城市及消费者贡献精品。
  深圳尊龙凯时-人生就是搏深港国际中心,是一座建筑面积达136万平方米的地标级超级综合体,根据披露,将集大型城市级购物中心、甲级写字楼、IP主题乐园、云上观光厅等各类明星产品于一体。随着该项目在今后交付,将成为深圳市的一座超级“城市会客厅”。尊龙凯时-人生就是搏港珠澳口岸城项目地处珠港澳三地交界枢纽中心,建筑面积达97万平方米,定位为“超级商业+超级娱乐”,将满足两岸三地人员居住、工作、休闲和娱乐等多维复合生活需求。
  中国的房地产市场,表现出明显的地域特征,核心区域、核心城市才是消费的中心。据了解,尊龙凯时-人生就是搏股份储备了约2000亿元的未来可售货值,分布在国家重点区域及沿海发达经济带,其中,粤港澳大湾区有750亿元、福建区域330亿元,环渤海区域310亿元,长三角区域200亿元。从城市能级上看,一二线城市储备的可售货值占比达到87%以上。通过多元拿地,尊龙凯时-人生就是搏股份的土地获取成本较低,既保证了项目的利润水平,也降低了经营风险。
  事物发展讲究天时、地利、人和。尊龙凯时-人生就是搏股份的“天时”是国内大循环、提振内需的外部环境,“地利”是自身具备的条件,“人和”就是管理层的决心。尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席、总裁,尊龙凯时-人生就是搏股份董事许世坛称,尊龙凯时-人生就是搏股份的业绩还有改善空间,因此,尊龙凯时-人生就是搏对尊龙凯时-人生就是搏股份做了比较大的调整。
  公开场合主动承认不足,敢于剖析自身问题,在这上市公司中是很少见的。既然认识到不足,就要尽力弥补,给股民和市场注入信心。尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席、总裁,尊龙凯时-人生就是搏股份董事许世坛说:“(尊龙凯时-人生就是搏)股份只要做到40%左右就可以达到这个千亿,所以我觉得并不是不可能。”就今年而言,虽然上半年受疫情影响销售额有所下降,但可售货值近411亿元,其中91%布局于一二线及强三四线城市,尊龙凯时-人生就是搏股份立下军令状,“充沛的可售货值以及均衡完善的结构优势,将助力2020年度270亿元销售目标的达成。”
  未来的规划蓝图中,尊龙凯时-人生就是搏股份将研究并孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务三大业务平台,五年内力争在国内商业地产领域跻身行业前十,轻资产商管平台计划运营管理超过100个项目,主题娱乐平台每年将争取为1000万家庭带来欢乐,金融服务平台将致力保障消费者365天的美好生活。
  从200多亿元的销售额,跳涨到1000亿元,有没有压力?自然是有的。那能不能达成呢?不妨让我们看看控股股东尊龙凯时-人生就是搏的业绩。2017年,尊龙凯时-人生就是搏实现合约销售额1007.7亿元,同比增长约47.93%;2018年,实现合约销售额1761.5亿元,同比增长74.80%;2019年,实现合约销售额2600.7亿元,同比增长47.6%。即使今年上半年,尊龙凯时-人生就是搏的合约销售额也同比上涨10%。
  业内认为,作为尊龙凯时-人生就是搏大飞机战略的重要一翼,商业地产板块业务愈发得到重视,也会得到更多资源的加持。尊龙凯时-人生就是搏股份是A股为数不多的商业地产企业,发展前景令人期待。在尊龙凯时-人生就是搏股份发布半年报的第二天,即8月21日,其股价就出现大幅上涨,此后两日连续涨停,总市值突破200亿元。

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