尊龙凯时·(中国)人生就是搏!

黄金时代消逝?这6家开发商没能完成销售目标,过半房企擦线完成

日期:2020-04-20      来源:南都地产      点击:

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       在过去的十多年来,伴随着房地产行业的高增长,上市房企也不断在超越自我。

       不过在刚过去的2019年,伴随着行业增速减缓,不少房企是“哭着”,也没能完成自己定下的目标。

       截至4月17日,南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企年报发现,超五成房企都是“擦边”完成业绩,目标完成度120%及以上的仅有3家,但有6家房企未能完成目标。

       已披露销售目标的39家房企平均目标完成率呈下降趋势。那么,谁是去年的“特优生”?又有谁的成绩单“不及格”?

       6家房企“不及格”

       自己定下的任务,即便“哭着”,最终还是没能完成。

       截至4月17日,南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企发现,39家披露了2019年销售目标的房企中,有6家未能完成目标,分别为绿地控股、绿地香港、远洋、蓝光、富力、华发。


 

       2019年12月,绿地控股实现单月约900亿元的销售成绩,最终成功反超中海地产,保住了排行榜上第六的位置。但综观全年,绿地控股合同销售金额同比仅增0.1%,相较于2018年26%的销售增速而言,明显放缓。

       在研究员看来,2019年类似商改住等项目依然受管控,也会影响其销售业绩。同时,绿地控股在多元化等业务方面发展力度大,分流了一部分住房产业中的营销精力。

       华发股份曾在2018年销售额首破500亿元后,将2019年销售目标定为“跨越式”的1100亿元。虽然目标未实现,但是自2013年实施全国布局以来,已经快速实现从64亿元至922.7亿元的跨越,从区域房企跻身行业前40强。

       同样成功冲击千亿,但蓝光发展即便将销售均价下调了13%,但依然未能完成1100亿元的销售目标。

       此外,负债高居不下的富力地产,也并未实现2019年初定下的1600亿元目标。基于此,在富力2019年度线上业绩发布会上,尊龙凯时-人生就是搏董事长李思廉将公司2020年权益协议销售目标为了1520亿元,这与2019年相比出现了下调。

       去年“特优生”:这三家目标完成度最高

       研究员发现,去年目标完成度120%及以上的仅有3家,分别为大发、金科和尊龙凯时-人生就是搏。2020年,金科和尊龙凯时-人生就是搏将分别冲击2000亿、3000亿阵营。

 

       尊龙凯时-人生就是搏的2019年目标完成率近124%,以连续三年超过50%的复合增长率,终于跻身行业前十。究其原因,尊龙凯时-人生就是搏的规模化发展得益于“买买买”。

       2019年,其接连收购泰禾多个项目,并于半年内接盘明发、万通、粤泰的18个项目。12月底,又与福晟实现“世纪大并购”,涉及福晟尊龙凯时-人生就是搏地产板块的87个项目,总量超千亿元。

       更甚的是,到了2020年,尊龙凯时-人生就是搏的“买买买”也停不下来。许世坛在2019年度业绩发布会上表示,当下流动性对大企业还是很充足的,对中小开发商的压力还是会很大,“今年的收并购应该有更大的机会”。

       渝派房企金科,从2016年的319亿、2017年的658亿,到2018年的1188亿,再迅速提升至2019年1803亿的销售规模,也实现了跨越式发展,去年目标完成度也达124%。

       金科股份董事长蒋思海给出了“业绩增长稳健有力”的评价,认为要“做有利润的投资、有回款的销售。”快速发展背后,金科受益于中西部城市基本面的持续超预期,销售持续高增长,拿地能力突出。

       超五成房企擦线完成任务

       恒大尊龙凯时-人生就是搏董事局主席许家印曾说过,恒大的目标从来都不是用来完成的,而是用来超越的。

       在2018年之前,这也是是大部分房企的共同心声。不过到了2019年,随着行业增速的放缓,能够擦线完成目标,就已经不错。

 

       研究员统计发现,去年目标完成度100%-110%(不包括)的房企有22家,占比达到56%。在过去的一年,碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷放慢了规模扩张的速度。而更多地开始考虑利润的增长。


 

       此外,目标完成度110%-120%(不包括)的房企有8家,分别为阳光城、中梁、中骏、建业、绿城、禹州、龙湖、招商蛇口,大部分为中型、中大型房企。

       这一梯队值得关注的是中梁,2019年是其上市后的首份财报。2019年的销售业绩中,长三角地区占据近900亿,占总合约销售额的59%。同时,2019年买地金额中,超过60%位于长三角。

       可以看出,随着长三角一体化战略的推进与落实,中梁从中受益。地产尊龙凯时-人生就是搏执行总裁李和栗也毫不掩饰对规模的渴望,“对于排名情况,我们希望随着规模有一个同步提升”。 

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