2020年    引 言   2月25日

 

       本次新冠疫情对经济生产活动产生重大影响，部分企业或主动或被动停工停产，其中餐饮、服装等线下实体店受疫情影响情况严重，在这期间无任何经营收入，但仍需承担人员工资、门店房租等费用，线下的门店商场面临着关门歇业的巨大压力。一旦线下门店出现大面积关店，或将出现一连串的经济效应，势必会对经济再次造成伤害。

 

       房企在自身面临巨大现金流压力的情况下，对自持购物中心下的租户进行免租，保证在抗击疫情的情况下最大可能地助力生产活动，从而助力经济实现快速的反弹。

 

专题三：助力经济，安全有效地恢复生产和服务活动

 

       一、百强房企免租金额超过60亿元，

万达免租金额最高至30亿元

 

       从统计的百强企业免租情况来看，有36家企业对自持的商业地产项目进行免租，根据企业年度总结收入情况进行测算，估算总免租金额达65亿元。其中万达免租金额最高，根据万达披露2019年总租金收入384.8亿元，其免租总金额超过30亿元，占所有企业免租总额的一半左右。企业免租金额跟其商业地产总规模息息相关，万达常年占据亿翰智库商业物业价值榜单的榜首。总体来看，大多数企业免租金额在千万规模以上。

 

 

二、以减免租金收入为主，减免时间大多在15至30天之间

 

       从免租的方式上看，36家企业均通过减免或减半租金的方式帮助租户渡过疫情，部分企业减免的费用还包括物业管理费用以及推广宣传费用等；从免租的时间上看，大多数企业免租时间在15天至30天，部分企业根据疫情情况暂未设定免租时间。免租时间超过30天的企业，也就意味着公司将失去全年租金收入的十二分之一，这对于本来盈利能力并不是很强的商业地产来说影响巨大。

 

 

三、短期阵痛，风雨后才能见彩虹

 

       房企通过减免疫情期间租金的办法帮助租户渡过疫情，短期来看，将对企业全年租金收入以及盈利情况造成很大的影响，尤其是租金收入占总收入比例较大的企业。但是，长远眼光来看，减免租金的做法对于房企自身、对于租户以及对于社会都是利大于弊，是实现三方最优的办法。主要因为，若租户商家由于疫情期间没有收入而未能成功渡过疫情阶段，那么对于房企来说，将会承担接下来的招商成本。如果经济不能很快的从疫情中恢复，那么房企还将承担招商过程中的空置费用。这些带来的成本要远远高过免租带来的费用。更为重要的是，在这次疫情之后，租户对房企的粘性将更强，企业的口碑也会更好，实则利好企业未来的发展。

 

       对于全国经济复苏来说，保护了线下门店，也就保住了线下的消费，保住了就业。待到疫情之后，闭门许久的人们势必会出现报复性消费，疫情之后一切将会更好。

 

表：百强房企商业地产免租情况

 

资料整理：亿翰智库